VAI TRÒ · P. KẾ HOẠCH – KINH DOANH

Kế hoạch – Kinh doanh giữ trục hợp đồng

Phòng nắm hợp đồng, phụ lục, phát sinh - claim - EOT, khối lượng BOQ và hồ sơ thanh toán ra chủ đầu tư. Khối lượng chính là trục nối giữa thi công, chi phí và dòng tiền.

1

Dashboard hợp đồng

4 hợp đồng đang thực hiện · giá trị điều chỉnh 1.262,3 tỷ · số liệu 03/08/2026

Dashboard hợp đồng toàn phòng · 4 dự án

Đồng bộ 06:00
Giá trị hợp đồng gốc
1.232,1 tỷ
sau phụ lục: 1.262,3 tỷ
KL nghiệm thu DA-01
346,7 tỷ
đạt 68% hợp đồng điều chỉnh
Mở bảng BOQ
IPC đợt 5 đang lập
34,24 tỷ
nghiệm thu kỳ 42,8 tỷ · hạn trình 07/08
Mở hồ sơ IPC
Phải thu DA-01
48,5 tỷ
quá hạn 12,3 tỷ · 45 ngày
Hợp đồng đang thực hiện gốc · phụ lục · điều chỉnh
Số hợp đồng Dự án / gói thầu Giá trị gốc Phát sinh đã duyệt HĐ điều chỉnh Tiến độ Trạng thái
HĐ-2026-XL02-CII
PL-01 · PL-02
 DA-01 · Cầu Thủ Thiêm 4 – XL-02
Ban QLDA ĐTXD các CT Giao thông TP.HCM
 486,5 tỷ +23,4 tỷ 509,9 tỷ
68%
 Có phát sinh chờ
HĐ-2025-A5-VEC DA-02 · Bến Lức – Long Thành – A5
VEC
 312,8 tỷ - 312,8 tỷ
45%
 Công nợ quá hạn
HĐ-2025-XL07-CIIB
PL-01
 DA-03 · Mở rộng Xa lộ Hà Nội – XL-07
CII Bridges
 178,2 tỷ +6,8 tỷ 185,0 tỷ
92%
 Chuẩn bị quyết toán
HĐ-2026-TML-CIIL DA-04 · Hạ tầng KDC Thạnh Mỹ Lợi
CII Land
 254,6 tỷ - 254,6 tỷ
23%
 Bình thường
Tổng cộng 4 hợp đồng 1.232,1 tỷ +30,2 tỷ 1.262,3 tỷ 57% bình quân
Việc của phòng hôm nay 03/08/2026
CV-2026-0087 Hoàn thiện hồ sơ IPC đợt 5 trình chủ đầu tư
Chỉ huy trưởng giao ngày 01/08, hạn 07/08/2026, mức ưu tiên Khẩn. Giá trị nghiệm thu kỳ 42,8 tỷ, thực nhận 34,24 tỷ. Tiến độ hồ sơ 70%.
Deadline này đã nằm sẵn trong Module Tiến độ của DA-01
Phát sinh PS-DA01-03 chờ chủ đầu tư duyệt 18 ngày
Giá trị 8,6 tỷ · trình 16/07/2026. Quá 15 ngày theo điều 13.1 hợp đồng, cần gửi công văn đôn đốc kèm nhật ký thi công.
Đèn Hợp đồng – Pháp lý của DA-01 đang vàng vì việc này
EOT-DA01-01 xin gia hạn 21 ngày chưa nộp chủ đầu tư
Hồ sơ đã trình Tổng Giám đốc ký, còn thiếu xác nhận của Tư vấn giám sát. Hạn khiếu nại theo điều 14.2 là 05/08/2026.
Quá hạn sẽ mất quyền yêu cầu gia hạn cho đợt chậm mặt bằng trụ T9
Bảo lãnh thực hiện hợp đồng DA-01 hết hạn 15/11/2026
Giá trị 24,3 tỷ. Nếu tiến độ kéo dài theo EOT thì phải làm thủ tục gia hạn bảo lãnh trước 30 ngày.
Phối hợp P. TC–KT · còn 104 ngày
KPI phòng KH–KD
Hồ sơ IPC nộp đúng hạn4/5 đợt
Phát sinh đã được duyệt23,4 tỷ
Phát sinh đang chờ8,6 tỷ
Thời gian lập IPC bình quân6 ngày
Hồ sơ bị chủ đầu tư trả lại1 lần / 5 đợt
Hợp đồng sắp hết hiệu lực0
Bộ KPI này tự chảy lên báo cáo phòng ban của Chỉ huy trưởng, phòng không phải làm thêm bản báo cáo riêng.
Vị trí của phòng trong hệ thống: KH–KD là nơi duy nhất được sửa giá trị hợp đồng, phụ lục và khối lượng nghiệm thu. Mọi con số về tiền mà Chỉ huy trưởng, Ban Giám đốc và phòng Tài chính nhìn thấy đều bắt nguồn từ dữ liệu do phòng này nhập một lần.
2

Hợp đồng & phụ lục · phát sinh - claim - EOT

Hồ sơ pháp lý của DA-01: HĐ-2026-XL02-CII · PL-02 · PS-DA01-03 · EOT-DA01-01

HĐ-2026-XL02-CII DA-01 · Cầu Thủ Thiêm 4 – Gói XL-02

Thông tin hợp đồng gốc
Số hợp đồngHĐ-2026-XL02-CII
Chủ đầu tưBan QLDA ĐTXD các CT Giao thông TP.HCM
Giá trị gốc486,5 tỷ
Loại hợp đồngĐơn giá điều chỉnh
Tạm ứng hợp đồng15% · 73,0 tỷ
Thu hồi tạm ứng15% mỗi đợt thanh toán
Giữ lại bảo hành5% mỗi đợt
Bảo lãnh thực hiện24,3 tỷ · hết hạn 15/11/2026
Giá trị hợp đồng sau điều chỉnh
Giá trị gốc486,5 tỷ
Phát sinh đã duyệt (PL-02)+23,4 tỷ
Hợp đồng điều chỉnh509,9 tỷ
Khối lượng nghiệm thu lũy kế346,7 tỷ · 68%
Đã thu từ chủ đầu tư298,2 tỷ
Phải thu48,5 tỷ
Phát sinh đang chờ duyệt8,6 tỷ
Đã nghiệm thu
68%
Phụ lục hợp đồng mỗi phụ lục là một phiên bản giá trị hợp đồng
Số phụ lục Nội dung điều chỉnh Giá trị Ngày ký Trạng thái
PL-01/HĐ-2026-XL02 Điều chỉnh mốc bàn giao mặt bằng trụ T7–T9
Không thay đổi giá trị hợp đồng
 - 12/05/2026 Đã ký
PL-02/HĐ-2026-XL02 Bổ sung giá trị phát sinh PS-DA01-01 và PS-DA01-02
486,5 tỷ + 23,4 tỷ = 509,9 tỷ
 +23,4 tỷ 06/08/2026 Chờ TGĐ ký
Giá trị hợp đồng sau phụ lục 509,9 tỷ Bản hiệu lực: PL-02
Phát sinh · Claim · EOT DA-01 · lũy kế từ đầu dự án
Mã hồ sơ Nội dung Giá trị / thời gian Ngày trình Trạng thái Thao tác
PS-DA01-01 Phát sinh gia cố nền đường đầu cầu phía Quận 2
Đã đưa vào PL-02
 +9,2 tỷ 18/03/2026 Đã duyệt
PS-DA01-02 Phát sinh thay đổi kết cấu lan can theo thiết kế mới
Đã đưa vào PL-02
 +14,2 tỷ 27/05/2026 Đã duyệt
PS-DA01-03 Xử lý nền đất yếu mố M1 và điều chỉnh cọc khoan nhồi trụ T7–T9
Đã trình chủ đầu tư, chờ duyệt 18 ngày - quá mốc 15 ngày của hợp đồng
 +8,6 tỷ 16/07/2026 Chờ chủ đầu tư
Cấu thành giá trị phát sinh
Xử lý nền đất yếu mố M14,1 tỷ
Kéo dài cọc khoan nhồi trụ T7–T93,2 tỷ
Chi phí máy và nhân công chờ việc1,3 tỷ
Cộng8,6 tỷ
Hồ sơ chứng minh
Biên bản hiện trường có Tư vấn giám sát ký
Bản vẽ điều chỉnh được thiết kế xác nhận
Bảng tính khối lượng và đơn giá phát sinh
Văn bản chấp thuận của chủ đầu tư (đang chờ)
EOT-DA01-01 Xin gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng
Nguyên nhân: mặt bằng trụ T9 bàn giao chậm 34 ngày + mưa lớn kéo dài tháng 6
 21 ngày 31/07/2026 Chờ TGĐ ký
Ghi nhận sự kiện Lập hồ sơ EOT CHT xác nhận TGĐ ký Trình chủ đầu tư Ký phụ lục gia hạn
  • 02/06 - 06/07 · mặt bằng trụ T9 chưa bàn giao
    Chậm 34 ngày · có biên bản làm việc với địa phương
  • 18/06 - 30/06 · mưa lớn kéo dài, dừng lao dầm
    Số liệu khí tượng kèm nhật ký công trường
  • 31/07 · lập hồ sơ EOT-DA01-01 xin 21 ngày
    Lê Thị Minh Thư lập · Trần Quốc Hùng xác nhận
  • 05/08 · hạn cuối gửi chủ đầu tư theo điều 14.2
    Quá hạn là mất quyền yêu cầu gia hạn cho các sự kiện trên
Phát sinh đã duyệt / đang chờ 23,4 tỷ / 8,6 tỷ Nếu PS-DA01-03 được duyệt: HĐ lên 518,5 tỷ
Phát sinh và EOT là hai hồ sơ khác nhau. Phát sinh xin thêm tiền, EOT xin thêm thời gian. Một sự kiện ngoài công trường thường sinh ra cả hai - hệ thống gắn chúng vào cùng một sự kiện gốc để không bỏ sót khi thương thảo với chủ đầu tư.
Rule nghiệp vụ: giá trị hợp đồng chỉ đổi khi có phụ lục được ký. Phát sinh đã được chủ đầu tư duyệt sẽ chờ gom vào phụ lục kế tiếp; trong lúc chờ, hệ thống vẫn hiển thị riêng phần đã duyệt (23,4 tỷ) và phần đang chờ (8,6 tỷ) để không ai nhầm hai loại số này với nhau.
3

Khối lượng / BOQ

Trục nối giữa thi công - chi phí - thanh toán · trích 5 hạng mục chính của DA-01

Trục nối các module 48 hạng mục · hiển thị 5

Bảng khối lượng BOQ DA-01 · phiên bản theo PL-02

Số hạng mục BOQ
48
nhóm A: kết cấu chính · 5 hạng mục trích dẫn
Giá trị 5 hạng mục trích
261,7 tỷ
chiếm 53,8% giá trị hợp đồng gốc
Đã thực hiện (5 hạng mục)
185,4 tỷ
đạt 70,8% khối lượng nhóm A
Toàn dự án
346,7 tỷ
68% hợp đồng điều chỉnh 509,9 tỷ
Năm hạng mục chính khối lượng thực hiện lấy tự động từ biên bản nghiệm thu
Mã Hạng mục ĐVT KL hợp đồng KL thực hiện % Đơn giá Giá trị HĐ Giá trị thực hiện
A.1 Cọc khoan nhồi D1200
Thầu phụ: Cty Nền móng Phú Mỹ · đã hoàn thành
 m 4.850 4.850
100%
 8,2 tr 39,8 tỷ 39,8 tỷ
A.2 Bệ trụ + thân trụ
Còn trụ T7–T9 · chờ 420 tấn thép D25
 m³ 12.400 9.860
79,5%
 4,6 tr 57,0 tỷ 45,4 tỷ
A.3 Dầm Super-T L=38m
Đường găng của dự án · còn 52 dầm chưa lao lắp
 dầm 148 96
64,9%
 620 tr 91,8 tỷ 59,5 tỷ
A.4 Bản mặt cầu
Phụ thuộc tiến độ lao dầm A.3
 m² 18.600 11.200
60,2%
 3,1 tr 57,7 tỷ 34,7 tỷ
A.5 Lan can, lớp phủ, ATGT
Đã điều chỉnh kết cấu theo PS-DA01-02
 m 1.240 480
38,7%
 12,4 tr 15,4 tỷ 6,0 tỷ
Cộng 5 hạng mục trích dẫn (5/48) 261,7 tỷ 185,4 tỷ
Khối lượng nối những đâu
Nghiệm thu hiện trường Khối lượng / BOQ Hồ sơ IPC
Nguồn khối lượng thực hiện Biên bản NT-DA01-1207 do P. QL Thi công lập
Ra chi phí So khối lượng với chi phí thực tế 289,4 tỷ
Ra doanh thu Khối lượng nghiệm thu 346,7 tỷ = doanh thu ghi nhận
Ra dòng tiền Khối lượng kỳ 42,8 tỷ vào IPC đợt 5
Ra đèn tiến độ 68% hiển thị trên cockpit CHT và dashboard BGĐ
Cảnh báo khối lượng
A.3 Dầm Super-T chậm so kế hoạch tháng 8
Kế hoạch 108 dầm, thực hiện 96 dầm. Thiếu 12 dầm chính là khối lượng của việc CV-2026-0088.
A.2 Bệ trụ + thân trụ đang chờ vật tư
Cần 420 tấn thép D25 cho trụ T7–T9 theo YCVT-DA01-0231 · P. Vật tư–TB đang mua.
A.5 mới đạt 38,7% - thấp nhất nhóm A
Hạng mục hoàn thiện nằm cuối chuỗi, chỉ chạy được khi A.3 và A.4 xong. Rủi ro dồn việc vào quý IV.
Vì sao BOQ là trục nối: một dòng khối lượng được nghiệm thu ngoài công trường sẽ đồng thời làm tăng doanh thu, cấn trừ chi phí, đẩy phần trăm tiến độ và tạo dữ liệu cho hồ sơ thanh toán. Nhập sai một dòng ở đây thì cả bốn nơi cùng sai - nên hệ thống chỉ cho phòng KH–KD chốt khối lượng sau khi có biên bản nghiệm thu của phòng Thi công.
4

IPC đầu ra - hồ sơ thanh toán ra chủ đầu tư

IPC-DA01-05 đang lập · nghiệm thu kỳ 42,8 tỷ · thực nhận 34,24 tỷ · hạn trình 07/08/2026

CV-2026-0087 · hạn 07/08 Tự lấy khối lượng từ BOQ

IPC-DA01-05 kỳ 01/07/2026 - 31/07/2026 · DA-01

Đang lập · 70%
Chốt khối lượng BOQ Tư vấn giám sát xác nhận Lập bảng tính IPC CHT & TGĐ ký Trình chủ đầu tư Nhận tiền
Bảng tính IPC đợt 5 theo điều 12 hợp đồng HĐ-2026-XL02-CII
# Nội dung Tỷ lệ Số tiền
1 Khối lượng nghiệm thu trong kỳ
Theo biên bản NT-DA01-1207 ngày 31/07/2026
 - 42,8 tỷ
2 Thu hồi tạm ứng hợp đồng
Tạm ứng 73,0 tỷ · đã thu hồi lũy kế 48,7 tỷ · còn 24,3 tỷ
 15% - 6,42 tỷ
3 Giữ lại bảo hành công trình
Hoàn trả sau khi hết thời hạn bảo hành
 5% - 2,14 tỷ
Số tiền đề nghị thanh toán đợt 5 80% 34,24 tỷ
42,8 - 6,42 - 2,14 = 34,24 tỷ. Hệ thống tự tính hai khoản khấu trừ theo tỷ lệ khai báo trong hợp đồng, người lập không gõ tay nên không lệch số với chủ đầu tư.
Điều kiện đủ hồ sơ
Bảng xác định giá trị khối lượng hoàn thành
Biên bản nghiệm thu NT-DA01-1207
Bản vẽ hoàn công các hạng mục trong kỳ
Nhật ký thi công tháng 7/2026
Hồ sơ chất lượng vật liệu đầu vào
Chữ ký Tư vấn giám sát trên bảng khối lượng
Chữ ký CHT và TGĐ trên phiếu giá
Người lậpLê Thị Minh Thư
Việc được giaoCV-2026-0087 · ưu tiên Khẩn
Hạn trình07/08/2026
Hạn thanh toán theo HĐ30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
Khối lượng nghiệm thu kỳ 5 theo hạng mục tổng 42,8 tỷ · lấy từ bảng BOQ
Mã Hạng mục ĐVT KL nghiệm thu kỳ Đơn giá Thành tiền
A.2 Bệ trụ + thân trụ
Trụ T5, T6
 m³ 2.740 4,6 tr 12,6 tỷ
A.3 Dầm Super-T L=38m
30 dầm lô 5 và lô 6
 dầm 30 620 tr 18,6 tỷ
A.4 Bản mặt cầu
Nhịp N9 - N12
 m² 3.030 3,1 tr 9,4 tỷ
A.5 Lan can, lớp phủ, ATGT
Đoạn đầu cầu phía Quận 7
 m 178 12,4 tr 2,2 tỷ
Cộng khối lượng nghiệm thu kỳ 5 42,8 tỷ
Lịch sử hồ sơ thanh toán DA-01 5 đợt từ đầu dự án
Mã hồ sơ Kỳ nghiệm thu KL nghiệm thu kỳ Đề nghị thanh toán Ngày trình Trạng thái
IPC-DA01-01 Q4/2025 58,4 tỷ 46,72 tỷ 08/01/2026 Đã thu
IPC-DA01-02 Q1/2026 72,6 tỷ 58,08 tỷ 07/04/2026 Đã thu
IPC-DA01-03 Q2/2026 89,3 tỷ 71,44 tỷ 06/06/2026 Đã thu
IPC-DA01-04 06/2026 83,6 tỷ 66,88 tỷ 05/07/2026 Quá hạn 45 ngày
IPC-DA01-05 07/2026 42,8 tỷ 34,24 tỷ dự kiến 07/08 Đang lập
Lũy kế khối lượng nghiệm thu 346,7 tỷ 68% hợp đồng điều chỉnh 509,9 tỷ
Phải thu chủ đầu tư 48,5 tỷ gồm những gì
IPC-DA01-04 quá hạn 45 ngày12,3 tỷ
IPC-DA01-05 đang lập34,24 tỷ
Bảo hành giữ lại & chênh lệch chờ đối chiếu1,96 tỷ
Cộng phải thu48,5 tỷ
Phần 12,3 tỷ quá hạn 45 ngày chính là lý do đèn Dòng tiền – Thanh toán của DA-01 đang đỏ trên cockpit Chỉ huy trưởng và dashboard Ban Giám đốc.
Sau khi trình, hồ sơ đi đâu
  • 31/07 · P. QL Thi công nghiệm thu khối lượng kỳ
    Biên bản NT-DA01-1207 · 42,8 tỷ
  • 01/08 · CHT giao việc CV-2026-0087 cho P. KH–KD
    Hạn 07/08/2026 · mốc đã vào Module Tiến độ
  • 05/08 · Tư vấn giám sát ký xác nhận bảng khối lượng
    Đang chờ · là điều kiện bắt buộc để trình chủ đầu tư
  • 07/08 · Trình chủ đầu tư hồ sơ IPC-DA01-05
    Sau khi CHT và TGĐ ký phiếu giá
  • Dự kiến 06/09 · nhận 34,24 tỷ
    Số này chảy thẳng vào dự báo dòng tiền của P. TC–KT và BGĐ
IPC là điểm cuối của trục khối lượng. Hồ sơ thanh toán không được gõ tay: hệ thống lấy khối lượng đã nghiệm thu từ BOQ, áp tỷ lệ thu hồi tạm ứng và giữ lại bảo hành khai báo trong hợp đồng, rồi ra đúng con số 34,24 tỷ. Khi hồ sơ được trình và được thanh toán, dòng tiền của dự án, công nợ phải thu và đèn Dòng tiền – Thanh toán đều tự cập nhật theo.